Comment obtenir son financement : retour sur notre conférence à Aubervilliers et nouveau partenariat avec l’AALOCF
En résumé : Le dimanche 4 octobre 2026, Laurent Sayada, fondateur d’Olam Conseils, courtier en crédits et assurances, a animé une conférence à Aubervilliers (93) sur les clés pour obtenir un financement : prêt immobilier, prêt professionnel et prêt immobilier commercial. À cette occasion, Olam Conseils annonce son partenariat avec l’AALOCF, l’amicale des anciens légionnaires d’origine chinoise en France pour accompagner ses membres dans leurs projets de financement.
Une conférence pour décrypter le financement
Le dimanche 4 octobre 2026, à 15h00, l’AALOCF a accueilli dans son local d’Aubervilliers l’atelier-conférence « Les clés pour obtenir son financement », animé par Laurent Sayada, fondateur d’Olam Conseils.
L’objectif : donner à chacun des repères concrets pour monter un dossier solide, comprendre la logique des banques et éviter les erreurs qui coûtent cher. Les échanges, riches et très interactifs, se sont prolongés autour d’un apéro convivial.
Ce que nous avons abordé
1. Le prêt immobilier : les fondamentaux
Acheter sa résidence principale, investir en locatif ou financer une résidence secondaire : les règles sont les mêmes.
- L’apport personnel : quel montant viser, et pourquoi il rassure la banque
- Le taux d’endettement : le seuil de 35 % (assurance comprise) recommandé par le HCSF
- La stabilité professionnelle et la gestion des comptes : ce que les banques examinent en priorité
- Le coût total du crédit : TAEG, assurance emprunteur, frais de garantie et de dossier
- La durée et le type de taux : arbitrer entre mensualité et coût global
2. Le prêt professionnel : financer son activité
Création d’entreprise, rachat de fonds de commerce, achat de matériel, besoin en fonds de roulement : le financement professionnel obéit à une logique propre.
- Le business plan : un dossier crédible et chiffré
- L’apport et les garanties : caution personnelle, garantie Bpifrance, nantissement
- Les prêts d’honneur et dispositifs de soutien pour renforcer le plan de financement
- La cohérence entre le projet et le profil de l’entrepreneur
3. Le prêt immobilier commercial : acquérir ses murs
Acheter ses locaux professionnels ou investir dans de l’immobilier commercial (local, bureau, entrepôt) répond à des critères spécifiques.
- La valeur du bien et son potentiel locatif
- La solidité de l’exploitant ou des locataires
- L’utilisation d’une SCI et ses implications pour le financement
- Les durées, apports et garanties généralement demandés
4. Le rôle du courtier : bien plus qu’une mise en relation
Un courtier en crédit ne se contente pas de comparer des taux. Il
- Analyse votre situation et construit la stratégie de financement adaptée
- Prépare et optimise votre dossier avant de le présenter
- Négocie taux, assurance et conditions auprès de plusieurs établissements
- Vous fait gagner du temps et vous accompagne jusqu’à la signature
Nos conseils pour maximiser vos chances d’obtenir un financement
- Préparez votre dossier en amont : pièces à jour, comptes bancaires sains, projet documenté
- Soignez la gestion de vos comptes pendant les 3 à 6 mois précédant votre demande
- Constituez un apport, même modeste : il démontre votre capacité d’épargne
- Ne vous limitez pas à une seule banque : les politiques de crédit varient d’un établissement à l’autre
- Faites-vous accompagner par un professionnel pour présenter un dossier clair, cohérent et argumenté
Annonce : Olam Conseils devient partenaire de l’AALOCF
Nous sommes fiers d’annoncer le partenariat entre Olam Conseils et l’AALOCF, l’amicale des anciens légionnaires d’origine chinoise en France. Fondée sur des valeurs de solidarité, d’engagement et de fidélité, l’AALOCF anime, depuis 2004, la communauté de ses membres à travers des rencontres et des temps d’échange réguliers.
Concrètement, ce partenariat permet :
- Des conférences et ateliers réguliers sur le financement, l’immobilier et l’entrepreneuriat
- Un accompagnement personnalisé des membres dans leurs projets : achat immobilier, création ou reprise d’entreprise, investissement
- Des conditions préférentielles chez Olam Conseils pour les adhérents de l’association
Un grand merci à Dayu Xu, organisateur de l’événement, pour sa confiance et son engagement, ainsi qu’à toute l’équipe de l’association pour son accueil chaleureux.
À propos d’Olam Conseils
Olam Conseils est un cabinet de courtage en crédits et assurances fondé par Laurent Sayada. Il accompagne particuliers et professionnels en Île-de-France et partout en France dans leurs projets : prêt immobilier, prêt professionnel, immobilier commercial, regroupement de crédits et assurance emprunteur.
FAQ : vos questions sur l’obtention d’un financement
Quel apport faut-il pour obtenir un prêt immobilier ? Les banques demandent généralement un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie, soit environ 10 % du prix du bien. Certains profils peuvent obtenir un financement avec un apport moindre, selon leur situation.
Quel est le taux d’endettement maximal en France ? Le HCSF recommande de ne pas dépasser 35 % des revenus, assurance emprunteur incluse. Des marges de flexibilité existent pour certains profils.
Un courtier est-il vraiment utile pour l’obtention d’un prêt ? Oui. Il structure le plan de financement, identifie les dispositifs de garantie et de soutien adaptés, et présente le dossier aux établissements les plus susceptibles d’y répondre favorablement.
Quelle différence entre un prêt immobilier classique et un prêt immobilier commercial ? Le prêt commercial finance l’achat de locaux à usage professionnel. L’analyse porte à la fois sur le bien, sur l’activité de l’emprunteur et sur les revenus locatifs éventuels. Les apports et garanties demandés sont souvent plus élevés.
Combien coûte un courtier en crédit ? Selon les situations, la rémunération provient de frais de courtage et/ou de commissions bancaires. Chez Olam Conseils, les conditions sont présentées de manière transparente dès le premier échange.
Je suis membre de l’AALOCF : comment bénéficier de l’accompagnement ? Contactez directement Laurent Sayada (coordonnées ci-dessous) en précisant votre appartenance à l’association.
Un projet de financement ? Parlons-en
Laurent Sayada, fondateur d’Olam Conseils 📩 laurent.sayada@olamconseils.com 📞 06 60 86 93 92 🌐 www.olamconseils.com
